2663 Rue ETRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
833 900 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 219,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 850,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,2 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 300 $
Rôle antérieur 453 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522810269500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
581 400 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
71105522810269500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 70 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 550 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 891 954 $ Poids 84 % |
| 2 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 186 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +33 139 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 994 723 $ Poids 72 % |
| 3 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 469 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 970 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 807 770 $ Poids 69 % |
| 4 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 464 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +75 113 $ | 1 149 682 $ Poids 64 % |
| 5 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 536 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −39 485 $ · Ajust. âge −45 920 $ | 1 157 392 $ Poids 61 % |
| 6 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 534 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 762 297 $ Poids 61 % |
| 7 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 54 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +45 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 792 $ Poids 61 % |
| 8 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 194 853 $ Poids 58 % |
| 9 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 804 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 338 $ · Ajust. âge +67 230 $ | 874 568 $ Poids 55 % |
| 10 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 157 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +96 851 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 1 083 672 $ Poids 49 % |
| 11 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 435 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge +2 152 $ | 102 050 $ Poids 49 % |
| 12 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 891 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 899 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 710 101 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.