2644 Rue ETRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
872 000 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 229,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 910,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910,6 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 300 $
Rôle antérieur 523 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522810602000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
651 400 $
Rôle antérieur
523 300 $
ID provincial
71105522810602000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 75 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 575 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 915 551 $ Poids 85 % |
| 2 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 469 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge −40 180 $ | 1 187 505 $ Poids 68 % |
| 3 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 268 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +53 346 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 1 019 030 $ Poids 63 % |
| 4 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 540 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge +80 120 $ | 1 177 085 $ Poids 62 % |
| 5 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 886 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 032 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 727 468 $ Poids 60 % |
| 6 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 608 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 781 693 $ Poids 58 % |
| 7 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 476 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 980 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 825 780 $ Poids 58 % |
| 8 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 200 656 $ Poids 53 % |
| 9 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 58 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +67 472 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 1 002 787 $ Poids 53 % |
| 10 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 813 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 120 $ · Ajust. âge +70 965 $ | 898 085 $ Poids 45 % |
| 11 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −78 922 $ · Ajust. âge −85 244 $ | 1 512 896 $ Poids 43 % |
| 12 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −25 651 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 802 935 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.