1075 Rue SARATOGA · Saint-Lazare
Valeur estimée
833 500 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 198,2 m² · constr. 2006 · terrain 2 459,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 459,5 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 100 $
Rôle antérieur 502 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522810777700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
587 800 $
Rôle antérieur
502 400 $
ID provincial
71105522810777700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 70 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 432 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 769 768 $ Poids 90 % |
| 2 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 224 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 952 086 $ Poids 77 % |
| 3 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 769 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge +67 230 $ | 832 826 $ Poids 74 % |
| 4 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 483 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +2 152 $ | 96 915 $ Poids 72 % |
| 5 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 165 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +45 246 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 1 032 066 $ Poids 72 % |
| 6 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 1 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 015 $ Poids 70 % |
| 7 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 778 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 183 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 831 633 $ Poids 63 % |
| 8 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 184 719 $ Poids 60 % |
| 9 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 597 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −56 514 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 851 395 $ Poids 59 % |
| 10 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 165 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +45 040 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 062 673 $ Poids 53 % |
| 11 | 2695, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-02-06 · 171 m · Vendu 650 000 $ (3 493 $/m²) 186,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 838 194 $ Poids 50 % |
| 12 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 784 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge +72 845 $ | 1 023 048 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.