1109 Rue BELLEVUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
944 800 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 271,4 m² · constr. 2006 · terrain 2 034,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 034,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 100 $
Rôle antérieur 569 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522811105400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
698 900 $
Rôle antérieur
569 700 $
ID provincial
71105522811105400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 688 m · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −48 870 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 956 729 $ Poids 65 % |
| 2 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 890 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 347 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 782 347 $ Poids 65 % |
| 3 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 386 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −22 100 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 634 986 $ Poids 61 % |
| 4 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 548 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +84 194 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 992 102 $ Poids 57 % |
| 5 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +48 871 $ · Ajust. âge −92 994 $ | 1 632 938 $ Poids 56 % |
| 6 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 593 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +87 501 $ · Ajust. âge −45 920 $ | 1 284 379 $ Poids 49 % |
| 7 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 451 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 406 288 $ Poids 48 % |
| 8 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +49 282 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 432 593 $ Poids 41 % |
| 9 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 405 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +107 048 $ · Ajust. âge +75 113 $ | 1 266 360 $ Poids 40 % |
| 10 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 477 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +78 245 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 844 986 $ Poids 37 % |
| 11 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 367 $ Poids 35 % |
| 12 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +38 629 $ · Ajust. âge +11 273 $ | 863 457 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.