1087 Rue SARATOGA · Saint-Lazare
Valeur estimée
750 800 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 145,5 m² · constr. 2007 · terrain 2 113,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 113,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 400 $
Rôle antérieur 415 400 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522811801100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
494 400 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
71105522811801100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 833 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 700 546 $ Poids 66 % |
| 2 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 646 m · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +26 263 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 973 465 $ Poids 66 % |
| 3 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 851 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −27 162 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 822 879 $ Poids 61 % |
| 4 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 849 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +49 859 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 867 490 $ Poids 55 % |
| 5 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 487 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +44 344 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 633 329 $ Poids 51 % |
| 6 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 533 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 726 852 $ Poids 49 % |
| 7 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge +47 325 $ | 710 141 $ Poids 43 % |
| 8 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 371 m · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie −45 756 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 840 465 $ Poids 43 % |
| 9 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 979 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −32 036 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 877 827 $ Poids 39 % |
| 10 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 969 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +43 501 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 873 583 $ Poids 37 % |
| 11 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +53 336 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 729 862 $ Poids 33 % |
| 12 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +44 445 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 252 793 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.