1128 Place BELLEVUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 146 m² · constr. 2001 · terrain 2 227,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 227,9 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 380 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522812580200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
71105522812580200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 767 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −25 881 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 800 160 $ Poids 65 % |
| 2 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 676 m · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +27 968 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 961 071 $ Poids 65 % |
| 3 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 905 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 701 585 $ Poids 63 % |
| 4 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 844 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +51 268 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 847 298 $ Poids 55 % |
| 5 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 474 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 716 544 $ Poids 51 % |
| 6 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 511 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +45 390 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 618 775 $ Poids 50 % |
| 7 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 345 m · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie −44 564 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 818 107 $ Poids 44 % |
| 8 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 908 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −30 831 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 871 381 $ Poids 42 % |
| 9 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge +28 395 $ | 692 225 $ Poids 41 % |
| 10 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 970 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +44 914 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 852 945 $ Poids 37 % |
| 11 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 926 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −61 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 317 $ Poids 35 % |
| 12 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +46 282 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 254 630 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.