1129 Place BELLEVUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
819 700 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 194,4 m² · constr. 2001 · terrain 2 383,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 383,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 800 $
Rôle antérieur 491 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522812718600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
543 800 $
Rôle antérieur
491 100 $
ID provincial
71105522812718600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
736 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 68 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 382 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 762 924 $ Poids 93 % |
| 2 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 692 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge +48 555 $ | 806 633 $ Poids 80 % |
| 3 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 107 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 923 907 $ Poids 77 % |
| 4 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 45 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +35 952 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 1 000 798 $ Poids 76 % |
| 5 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 575 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 271 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 805 346 $ Poids 75 % |
| 6 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 538 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 839 $ Poids 75 % |
| 7 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 210 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 901 271 $ Poids 69 % |
| 8 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 894 $ Poids 59 % |
| 9 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 45 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +35 789 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 031 546 $ Poids 57 % |
| 10 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 677 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge +51 420 $ | 993 089 $ Poids 55 % |
| 11 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 494 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +28 375 $ · Ajust. âge +81 225 $ | 1 041 005 $ Poids 54 % |
| 12 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 695 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 895 569 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.