1134 Place BELLEVUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
829 900 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 179,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 911,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 911,8 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 600 $
Rôle antérieur 503 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522812823600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
581 100 $
Rôle antérieur
503 500 $
ID provincial
71105522812823600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 70 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 375 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 736 448 $ Poids 88 % |
| 2 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 527 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge −430 $ | 89 830 $ Poids 85 % |
| 3 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 621 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 771 063 $ Poids 84 % |
| 4 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 6 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 450 $ Poids 83 % |
| 5 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 696 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge +44 820 $ | 773 818 $ Poids 77 % |
| 6 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 6 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 382 $ Poids 62 % |
| 7 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 122 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −46 880 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 890 103 $ Poids 61 % |
| 8 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 160 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −40 136 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 865 079 $ Poids 59 % |
| 9 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 730 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 860 551 $ Poids 58 % |
| 10 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 513 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 1 002 258 $ Poids 57 % |
| 11 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 891 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 917 297 $ Poids 57 % |
| 12 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 728 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +60 474 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 882 515 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.