1145 Rue BELLEVUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
822 000 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 218,5 m² · constr. 2003 · terrain 2 118,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118,7 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 400 $
Rôle antérieur 474 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522813304200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
532 200 $
Rôle antérieur
474 700 $
ID provincial
71105522813304200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
736 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 69 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 645 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −17 492 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 877 291 $ Poids 80 % |
| 2 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 97 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +31 523 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 980 806 $ Poids 74 % |
| 3 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 425 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 529 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 806 329 $ Poids 72 % |
| 4 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 217 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge +60 090 $ | 1 132 868 $ Poids 69 % |
| 5 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 288 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 750 452 $ Poids 67 % |
| 6 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 269 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +44 041 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 962 157 $ Poids 60 % |
| 7 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 191 469 $ Poids 59 % |
| 8 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 718 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 755 $ · Ajust. âge +56 025 $ | 861 780 $ Poids 59 % |
| 9 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 782 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −41 435 $ · Ajust. âge −63 140 $ | 1 138 222 $ Poids 53 % |
| 10 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 111 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +94 895 $ · Ajust. âge +13 185 $ | 1 068 530 $ Poids 50 % |
| 11 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 843 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 009 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 698 491 $ Poids 50 % |
| 12 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 534 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 450 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 862 875 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.