1155 Rue BELLEVUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 119,4 m² · constr. 2007 · terrain 2 113,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 113,5 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 323 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522813449700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
71105522813449700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
736 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 498 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 743 857 $ Poids 73 % |
| 2 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 836 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −23 662 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 793 969 $ Poids 65 % |
| 3 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 632 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 578 735 $ Poids 65 % |
| 4 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 478 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge +25 396 $ | 726 337 $ Poids 60 % |
| 5 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 664 507 $ Poids 46 % |
| 6 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 798 m · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −62 758 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 884 445 $ Poids 43 % |
| 7 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 720 077 $ Poids 39 % |
| 8 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 968 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −30 225 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 799 857 $ Poids 39 % |
| 9 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 822 731 $ Poids 37 % |
| 10 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +53 512 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 707 556 $ Poids 36 % |
| 11 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 920 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −51 424 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 156 924 $ Poids 34 % |
| 12 | 2770, rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-09-19 · 598 m · Vendu 582 000 $ (5 192 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 732 916 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.