1225 Place SARATOGA · Saint-Lazare
Valeur estimée
765 100 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 169,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 953,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 953,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 700 $
Rôle antérieur 447 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522813735700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
501 600 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
71105522813735700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
737 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 513 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 774 925 $ Poids 86 % |
| 2 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 572 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +2 582 $ | 90 287 $ Poids 81 % |
| 3 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 108 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −25 680 $ · Ajust. âge +30 765 $ | 965 535 $ Poids 78 % |
| 4 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 386 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 263 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 717 537 $ Poids 72 % |
| 5 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 620 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +33 568 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 883 609 $ Poids 70 % |
| 6 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 677 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 774 $ · Ajust. âge +70 965 $ | 779 191 $ Poids 66 % |
| 7 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 778 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 920 902 $ Poids 63 % |
| 8 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 644 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 849 467 $ Poids 60 % |
| 9 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 108 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −25 563 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 996 444 $ Poids 58 % |
| 10 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 995 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 749 795 $ Poids 58 % |
| 11 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 398 m · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 896 945 $ Poids 55 % |
| 12 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 400 017 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.