1235 Place SARATOGA · Saint-Lazare
Valeur estimée
746 000 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 135,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 856,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 100 $
Rôle antérieur 418 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522813879800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
460 600 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
71105522813879800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 789 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 838 194 $ Poids 70 % |
| 2 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 833 m · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 937 994 $ Poids 61 % |
| 3 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 667 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 611 575 $ Poids 59 % |
| 4 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 564 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −53 812 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 796 230 $ Poids 54 % |
| 5 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 319 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −19 254 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 706 626 $ Poids 49 % |
| 6 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 521 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +63 602 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 788 435 $ Poids 49 % |
| 7 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 921 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 844 205 $ Poids 45 % |
| 8 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +27 294 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 703 820 $ Poids 45 % |
| 9 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 491 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +52 270 $ · Ajust. âge +25 396 $ | 769 302 $ Poids 44 % |
| 10 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 879 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 214 592 $ Poids 43 % |
| 11 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −44 262 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 678 935 $ Poids 42 % |
| 12 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 986 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +30 707 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 760 252 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.