1165 Rue BELLEVUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
733 400 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 147,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 869 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 398 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522814683400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
71105522814683400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 540 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −22 293 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 803 748 $ Poids 76 % |
| 2 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 840 m · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +32 743 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 965 846 $ Poids 57 % |
| 3 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 702 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 704 494 $ Poids 56 % |
| 4 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 813 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +55 211 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 851 242 $ Poids 54 % |
| 5 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 327 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 719 267 $ Poids 53 % |
| 6 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 434 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 591 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 707 484 $ Poids 49 % |
| 7 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 711 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −27 459 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 874 753 $ Poids 49 % |
| 8 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 439 m · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie −41 228 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 821 443 $ Poids 44 % |
| 9 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 695 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −57 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 687 $ Poids 44 % |
| 10 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 674 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +48 319 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 621 703 $ Poids 44 % |
| 11 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 620 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 399 $ Poids 43 % |
| 12 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge +28 395 $ | 695 066 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.