1180 Rue BELLEVUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 118,1 m² · constr. 1999 · terrain 3 033,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 033,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 355 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522815200200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
71105522815200200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
736 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 588 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 566 $ Poids 71 % |
| 2 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 866 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −27 324 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 761 507 $ Poids 62 % |
| 3 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 700 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 216 $ Poids 61 % |
| 4 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 578 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 383 $ Poids 58 % |
| 5 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 636 371 $ Poids 45 % |
| 6 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 863 m · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −67 192 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 865 911 $ Poids 38 % |
| 7 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 1000 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +49 772 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 680 616 $ Poids 38 % |
| 8 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1000 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −33 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 785 $ Poids 37 % |
| 9 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 691 551 $ Poids 36 % |
| 10 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 365 m · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +64 090 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 638 803 $ Poids 34 % |
| 11 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 789 069 $ Poids 34 % |
| 12 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 885 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −56 199 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 152 149 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.