1221 Croissant SARATOGA · Saint-Lazare
Valeur estimée
823 400 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 228,1 m² · constr. 1990 · terrain 2 052,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 052,7 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 000 $
Rôle antérieur 499 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522815454200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
563 200 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
71105522815454200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
737 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 69 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 780 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 838 870 $ Poids 76 % |
| 2 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 34 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −5 007 $ | 1 089 270 $ Poids 70 % |
| 3 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 88 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 719 864 $ Poids 69 % |
| 4 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 282 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +50 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 905 $ Poids 64 % |
| 5 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 848 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 303 $ Poids 60 % |
| 6 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 480 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 819 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 792 659 $ Poids 59 % |
| 7 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 821 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −82 564 $ · Ajust. âge −154 990 $ | 1 439 508 $ Poids 55 % |
| 8 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 080 $ Poids 54 % |
| 9 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 697 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 747 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 832 217 $ Poids 50 % |
| 10 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 983 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 109 961 $ Poids 49 % |
| 11 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 467 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +64 869 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 927 084 $ Poids 49 % |
| 12 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 732 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −54 306 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 299 005 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.