1231 Croissant SARATOGA · Saint-Lazare
Valeur estimée
909 100 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 241,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 967,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 967,3 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 500 $
Rôle antérieur 475 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522815711100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
589 900 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
71105522815711100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
737 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 817 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 730 940 $ Poids 72 % |
| 2 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 778 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +27 488 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 922 271 $ Poids 71 % |
| 3 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 73 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +40 983 $ · Ajust. âge +60 090 $ | 1 185 272 $ Poids 64 % |
| 4 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 856 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −40 675 $ · Ajust. âge −116 242 $ | 1 520 144 $ Poids 64 % |
| 5 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 117 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +31 425 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 787 591 $ Poids 62 % |
| 6 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 726 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −21 292 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 362 019 $ Poids 55 % |
| 7 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 263 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +78 807 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 1 028 090 $ Poids 51 % |
| 8 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 955 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge −63 140 $ | 1 195 256 $ Poids 50 % |
| 9 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 202 708 $ Poids 46 % |
| 10 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 435 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +94 808 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 012 923 $ Poids 38 % |
| 11 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 645 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie −53 657 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 323 180 $ Poids 37 % |
| 12 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 143 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.