1201 Croissant SARATOGA · Saint-Lazare
Valeur estimée
791 300 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 166,9 m² · constr. 1996 · terrain 2 061,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 061,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 500 $
Rôle antérieur 479 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522816302200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
549 400 $
Rôle antérieur
479 600 $
ID provincial
71105522816302200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
737 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 287 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 989 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 729 711 $ Poids 91 % |
| 2 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 384 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +27 675 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 833 716 $ Poids 80 % |
| 3 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 515 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 869 991 $ Poids 73 % |
| 4 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 732 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge −2 152 $ | 84 994 $ Poids 72 % |
| 5 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 383 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −31 306 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 911 565 $ Poids 71 % |
| 6 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 504 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −19 994 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 818 325 $ Poids 63 % |
| 7 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 538 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 405 $ · Ajust. âge +58 480 $ | 703 075 $ Poids 63 % |
| 8 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 724 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 324 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 733 556 $ Poids 60 % |
| 9 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 605 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 902 598 $ Poids 55 % |
| 10 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 383 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −31 163 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 942 719 $ Poids 53 % |
| 11 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 375 340 $ Poids 53 % |
| 12 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 548 m · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 848 289 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.