1210 Croissant SARATOGA · Saint-Lazare
Valeur estimée
837 900 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 222,1 m² · constr. 2005 · terrain 2 187,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 187,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 500 $
Rôle antérieur 480 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522816523500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
537 800 $
Rôle antérieur
480 100 $
ID provincial
71105522816523500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
736 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 859 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 892 961 $ Poids 71 % |
| 2 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 91 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +70 105 $ | 1 150 945 $ Poids 70 % |
| 3 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 9 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 216 $ Poids 69 % |
| 4 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 379 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +38 797 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 996 281 $ Poids 66 % |
| 5 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 526 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 013 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 812 813 $ Poids 65 % |
| 6 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 195 198 $ Poids 56 % |
| 7 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 699 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 877 $ · Ajust. âge +63 495 $ | 876 372 $ Poids 56 % |
| 8 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 859 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 017 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 710 483 $ Poids 53 % |
| 9 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 562 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +51 852 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 978 567 $ Poids 51 % |
| 10 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 804 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −100 777 $ · Ajust. âge −100 743 $ | 1 475 541 $ Poids 49 % |
| 11 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 674 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −68 660 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 314 651 $ Poids 45 % |
| 12 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 396 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +103 699 $ · Ajust. âge +21 975 $ | 1 086 125 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.