1222 Rue LEXINGTON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 467 800 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 507,7 m² · constr. 1993 · terrain 2 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
507,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 550,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 471 000 $
Rôle antérieur 992 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522816528500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
1 292 500 $
Rôle antérieur
992 700 $
ID provincial
71105522816528500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
737 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 98 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie +235 971 $ · Ajust. âge −107 680 $ | 1 599 014 $ Poids 7 % |
| 2 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +308 000 $ · Ajust. âge −123 200 $ | 1 510 888 $ Poids 5 % |
| 3 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +193 015 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 1 276 857 $ Poids 4 % |
| 4 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +253 411 $ · Ajust. âge −71 970 $ | 1 396 066 $ Poids 3 % |
| 5 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +179 607 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 593 951 $ Poids 2 % |
| 6 | 1602, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 934 000 $ (2 717 $/m²) 343,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +173 501 $ · Ajust. superficie +222 834 $ · Ajust. âge +70 050 $ | 1 400 384 $ Poids 2 % |
| 7 | 635, des Bouleaux Blancs, Saint-Lazare 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +157 463 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 985 810 $ Poids 2 % |
| 8 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie +308 625 $ · Ajust. âge −67 897 $ | 1 577 167 $ Poids 2 % |
| 9 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +328 213 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 641 438 $ Poids 2 % |
| 10 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +322 125 $ · Ajust. âge −70 867 $ | 1 592 069 $ Poids 2 % |
| 11 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 2.4 km · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie +335 701 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 525 842 $ Poids 1 % |
| 12 | 1706, Rue du Gevrey, Saint-Lazare 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 739 000 $ (2 322 $/m²) 318,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +137 277 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge +25 865 $ | 1 086 892 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.