1232 Rue LEXINGTON · Saint-Lazare
Valeur estimée
875 600 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 244,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 916,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 100 $
Rôle antérieur 490 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522817552400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
548 400 $
Rôle antérieur
490 600 $
ID provincial
71105522817552400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
742 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 75 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 781 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −33 693 $ · Ajust. âge −154 990 $ | 1 488 378 $ Poids 69 % |
| 2 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 894 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 629 $ Poids 69 % |
| 3 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 921 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 869 818 $ Poids 63 % |
| 4 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 170 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +46 133 $ · Ajust. âge −5 007 $ | 1 125 326 $ Poids 62 % |
| 5 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 95 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +35 075 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 745 416 $ Poids 61 % |
| 6 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 649 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 337 521 $ Poids 58 % |
| 7 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 461 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +83 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 438 $ Poids 46 % |
| 8 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +21 205 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 149 202 $ Poids 41 % |
| 9 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 813 $ Poids 41 % |
| 10 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 042 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 188 542 $ Poids 38 % |
| 11 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +40 361 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 932 594 $ Poids 38 % |
| 12 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 838 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie −48 557 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 251 579 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.