1242 Rue LEXINGTON · Saint-Lazare
Valeur estimée
731 800 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 166,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 857,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,7 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 300 $
Rôle antérieur 395 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522817647500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
426 800 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
71105522817647500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
742 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 164 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 702 945 $ Poids 93 % |
| 2 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 241 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 820 435 $ Poids 83 % |
| 3 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 359 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 839 913 $ Poids 78 % |
| 4 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 533 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −32 528 $ · Ajust. âge −48 345 $ | 879 577 $ Poids 66 % |
| 5 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 424 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 791 011 $ Poids 65 % |
| 6 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 877 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge −5 164 $ | 81 860 $ Poids 65 % |
| 7 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 623 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 306 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 678 094 $ Poids 59 % |
| 8 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 741 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 314 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 706 421 $ Poids 59 % |
| 9 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 495 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 874 619 $ Poids 58 % |
| 10 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 565 $ Poids 55 % |
| 11 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 757 $ Poids 54 % |
| 12 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 481 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −37 286 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 924 044 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.