1252 Rue LEXINGTON · Saint-Lazare
Valeur estimée
753 300 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 187,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 865,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,4 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 406 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522818701000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
442 500 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
71105522818701000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
756 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 147 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 279 $ Poids 94 % |
| 2 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 647 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +44 720 $ | 725 876 $ Poids 82 % |
| 3 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 750 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 758 775 $ Poids 78 % |
| 4 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 324 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +38 025 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 902 347 $ Poids 71 % |
| 5 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 568 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 943 633 $ Poids 70 % |
| 6 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 413 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 846 504 $ Poids 65 % |
| 7 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 911 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge −3 873 $ | 88 213 $ Poids 64 % |
| 8 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 549 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −31 725 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 872 458 $ Poids 62 % |
| 9 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 213 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +79 693 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 873 734 $ Poids 57 % |
| 10 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 493 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 985 646 $ Poids 57 % |
| 11 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 660 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge +12 855 $ | 938 354 $ Poids 55 % |
| 12 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +29 454 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 956 457 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.