1262 Rue LEXINGTON · Saint-Lazare
Valeur estimée
812 800 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 168,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 865,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,4 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 700 $
Rôle antérieur 462 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522818764500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
533 900 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
71105522818764500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 67 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 137 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 780 401 $ Poids 95 % |
| 2 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 186 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +31 262 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 889 303 $ Poids 82 % |
| 3 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 288 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 926 986 $ Poids 80 % |
| 4 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 405 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 847 553 $ Poids 67 % |
| 5 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 603 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −27 881 $ · Ajust. âge +39 555 $ | 972 124 $ Poids 66 % |
| 6 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 944 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +3 442 $ | 90 929 $ Poids 62 % |
| 7 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 672 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 884 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 715 916 $ Poids 61 % |
| 8 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 761 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 555 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 781 145 $ Poids 61 % |
| 9 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 457 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 932 745 $ Poids 58 % |
| 10 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 982 652 $ Poids 58 % |
| 11 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 402 969 $ Poids 55 % |
| 12 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 507 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −32 830 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 984 075 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.