1272 Rue LEXINGTON · Saint-Lazare
Valeur estimée
887 400 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 234,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 865,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,4 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 200 $
Rôle antérieur 518 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522818838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
621 400 $
Rôle antérieur
518 900 $
ID provincial
71105522818838000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 329 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +24 634 $ · Ajust. âge +55 083 $ | 1 163 917 $ Poids 65 % |
| 2 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 253 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 772 480 $ Poids 65 % |
| 3 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 799 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −62 834 $ · Ajust. âge −123 992 $ | 1 490 236 $ Poids 62 % |
| 4 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 944 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 683 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 717 317 $ Poids 61 % |
| 5 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 903 864 $ Poids 59 % |
| 6 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 593 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −38 756 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 344 555 $ Poids 57 % |
| 7 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 621 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +64 056 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 009 239 $ Poids 50 % |
| 8 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +21 084 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 967 317 $ Poids 48 % |
| 9 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge −115 650 $ | 1 174 875 $ Poids 48 % |
| 10 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 698 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 526 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 835 326 $ Poids 46 % |
| 11 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 198 202 $ Poids 45 % |
| 12 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 774 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 605 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 889 895 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.