1282 Rue LEXINGTON · Saint-Lazare
Valeur estimée
762 800 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 194,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 865,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,4 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 200 $
Rôle antérieur 414 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522819891600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
493 400 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
71105522819891600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 144 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 479 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 761 454 $ Poids 86 % |
| 2 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 725 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 728 704 $ Poids 79 % |
| 3 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 788 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 762 011 $ Poids 75 % |
| 4 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 216 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +55 594 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 907 540 $ Poids 65 % |
| 5 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 657 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 874 909 $ Poids 64 % |
| 6 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 674 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +36 197 $ · Ajust. âge −48 345 $ | 948 302 $ Poids 62 % |
| 7 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 398 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +38 712 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 850 782 $ Poids 60 % |
| 8 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 666 796 $ Poids 55 % |
| 9 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 689 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 893 $ Poids 54 % |
| 10 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge −5 164 $ | 88 699 $ Poids 54 % |
| 11 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 542 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +28 609 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 989 940 $ Poids 53 % |
| 12 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 976 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +47 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 407 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.