1292 Rue LEXINGTON · Saint-Lazare
Valeur estimée
802 700 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 202,1 m² · constr. 2001 · terrain 1 865,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,4 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 100 $
Rôle antérieur 476 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522819965100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
539 300 $
Rôle antérieur
476 200 $
ID provincial
71105522819965100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
771 250 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 160 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 303 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 821 378 $ Poids 76 % |
| 2 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 753 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 776 792 $ Poids 74 % |
| 3 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 804 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge +48 555 $ | 821 866 $ Poids 70 % |
| 4 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 693 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 939 467 $ Poids 65 % |
| 5 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 180 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +73 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 331 $ Poids 57 % |
| 6 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 325 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −31 742 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 717 374 $ Poids 57 % |
| 7 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 401 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie −48 149 $ · Ajust. âge +50 075 $ | 1 086 126 $ Poids 55 % |
| 8 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 710 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +54 785 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 1 019 630 $ Poids 55 % |
| 9 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 400 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +54 878 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 911 947 $ Poids 53 % |
| 10 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 700 798 $ Poids 53 % |
| 11 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 592 $ Poids 53 % |
| 12 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 702 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +25 378 $ · Ajust. âge +51 420 $ | 1 010 382 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.