2632 Rue ETRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
867 400 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 203,6 m² · constr. 2007 · terrain 2 059,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 059,4 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 200 $
Rôle antérieur 526 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522820011300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
634 100 $
Rôle antérieur
526 200 $
ID provincial
71105522820011300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 448 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 693 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 779 493 $ Poids 86 % |
| 2 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 291 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 967 098 $ Poids 77 % |
| 3 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 784 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge +70 965 $ | 847 244 $ Poids 70 % |
| 4 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 67 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 947 031 $ Poids 70 % |
| 5 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 616 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −46 134 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 866 150 $ Poids 67 % |
| 6 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 505 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +2 582 $ | 98 659 $ Poids 65 % |
| 7 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 230 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +58 453 $ · Ajust. âge +30 765 $ | 1 049 668 $ Poids 65 % |
| 8 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 188 313 $ Poids 62 % |
| 9 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 838 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 426 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 846 551 $ Poids 55 % |
| 10 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 552 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie −44 790 $ · Ajust. âge +80 120 $ | 1 119 530 $ Poids 53 % |
| 11 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 616 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −29 362 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 740 904 $ Poids 51 % |
| 12 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 230 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +58 187 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 080 194 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.