1080 Rue SARATOGA · Saint-Lazare
Valeur estimée
968 200 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 241,4 m² · constr. 2005 · terrain 2 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 300 $
Rôle antérieur 604 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522820487000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
740 300 $
Rôle antérieur
604 900 $
ID provincial
71105522820487000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 666 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +26 527 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 930 060 $ Poids 77 % |
| 2 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 786 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 737 246 $ Poids 73 % |
| 3 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 541 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge −51 660 $ | 1 205 518 $ Poids 66 % |
| 4 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 506 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +39 863 $ · Ajust. âge +70 105 $ | 1 194 168 $ Poids 58 % |
| 5 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 565 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +30 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 847 $ Poids 55 % |
| 6 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 272 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +77 797 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 035 280 $ Poids 52 % |
| 7 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 950 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 204 468 $ Poids 49 % |
| 8 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −42 193 $ · Ajust. âge −100 743 $ | 1 534 125 $ Poids 49 % |
| 9 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 976 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 813 895 $ Poids 46 % |
| 10 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 996 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −22 488 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 360 823 $ Poids 45 % |
| 11 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge −1 044 $ | 211 003 $ Poids 43 % |
| 12 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 293 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie −54 765 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 333 871 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.