1121 Rue AVIGNON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 129 300 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 316,2 m² · constr. 2006 · terrain 2 387,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 387,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 100 $
Rôle antérieur 729 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522820956100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
929 500 $
Rôle antérieur
729 300 $
ID provincial
71105522820956100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 551 m · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 031 197 $ Poids 82 % |
| 2 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 202 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 678 796 $ Poids 67 % |
| 3 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 246 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +111 082 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 505 619 $ Poids 34 % |
| 4 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +184 859 $ · Ajust. âge −92 994 $ | 1 768 927 $ Poids 27 % |
| 5 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +29 740 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 038 597 $ Poids 26 % |
| 6 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +25 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 765 $ Poids 25 % |
| 7 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +53 178 $ · Ajust. âge +122 462 $ | 1 532 728 $ Poids 25 % |
| 8 | 635, des Bouleaux Blancs, Saint-Lazare 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −26 404 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 828 343 $ Poids 23 % |
| 9 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −73 920 $ | 1 254 711 $ Poids 23 % |
| 10 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +58 751 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 991 841 $ Poids 22 % |
| 11 | 2518, rue Brook, Saint-Lazare 2024-08-27 · 791 m · Vendu 740 000 $ (2 686 $/m²) 275,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +54 661 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 982 467 $ Poids 21 % |
| 12 | 2482, Place Laurier, Saint-Lazare 2024-03-19 · 526 m · Vendu 860 000 $ (3 078 $/m²) 279,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +228 198 $ · Ajust. superficie +56 636 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 1 149 134 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.