1092 Rue SARATOGA · Saint-Lazare
Valeur estimée
760 400 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 154,4 m² · constr. 2005 · terrain 2 273,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 273,9 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 900 $
Rôle antérieur 440 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522821561800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
512 300 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
71105522821561800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 776 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 719 040 $ Poids 75 % |
| 2 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 835 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 837 685 $ Poids 67 % |
| 3 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 566 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge +1 721 $ | 85 824 $ Poids 60 % |
| 4 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 728 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 016 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 736 759 $ Poids 57 % |
| 5 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 716 m · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +56 618 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 994 421 $ Poids 55 % |
| 6 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 145 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −61 877 $ · Ajust. âge +21 975 $ | 920 548 $ Poids 54 % |
| 7 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 445 m · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie −24 546 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 853 825 $ Poids 51 % |
| 8 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 972 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +41 015 $ | 721 889 $ Poids 49 % |
| 9 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 491 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 744 161 $ Poids 47 % |
| 10 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 776 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +74 930 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 885 360 $ Poids 46 % |
| 11 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 942 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 899 264 $ Poids 45 % |
| 12 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 378 788 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.