1112 Rue SARATOGA · Saint-Lazare
Valeur estimée
733 500 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 206,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,5 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 367 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522821647600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
71105522821647600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 310 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 376 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 766 976 $ Poids 88 % |
| 2 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 221 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 919 051 $ Poids 78 % |
| 3 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 644 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 422 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 803 832 $ Poids 74 % |
| 4 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 133 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 896 771 $ Poids 68 % |
| 5 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 914 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 561 $ Poids 68 % |
| 6 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 702 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −41 136 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 814 273 $ Poids 67 % |
| 7 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 106 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +64 812 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 998 892 $ Poids 64 % |
| 8 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 586 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge −3 012 $ | 93 698 $ Poids 60 % |
| 9 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 670 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 840 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 804 190 $ Poids 59 % |
| 10 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 411 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie −38 967 $ · Ajust. âge +15 023 $ | 1 060 255 $ Poids 58 % |
| 11 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 464 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −25 235 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 699 206 $ Poids 57 % |
| 12 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 654 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +34 585 $ · Ajust. âge +21 425 $ | 989 594 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.