1132 Rue SARATOGA · Saint-Lazare
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 125,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 599,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 599,1 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 357 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522822711100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
71105522822711100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 734 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 796 470 $ Poids 76 % |
| 2 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 611 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 580 885 $ Poids 67 % |
| 3 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 413 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +36 060 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 748 093 $ Poids 67 % |
| 4 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 344 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +25 724 $ · Ajust. âge +12 698 $ | 730 059 $ Poids 58 % |
| 5 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 774 m · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −42 293 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 890 809 $ Poids 55 % |
| 6 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 970 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 667 091 $ Poids 51 % |
| 7 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 858 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 802 105 $ Poids 47 % |
| 8 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 838 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 722 831 $ Poids 46 % |
| 9 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 968 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 826 681 $ Poids 43 % |
| 10 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 955 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −29 385 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 178 963 $ Poids 38 % |
| 11 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 858 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 829 654 $ Poids 37 % |
| 12 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 402 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −38 119 $ · Ajust. âge +50 760 $ | 682 121 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.