1142 Rue SARATOGA · Saint-Lazare
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 118 m² · constr. 2000 · terrain 1 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,3 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 365 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522822774600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
71105522822774600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 43 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 442 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 717 482 $ Poids 76 % |
| 2 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 720 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −27 606 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 764 825 $ Poids 69 % |
| 3 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 634 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 557 607 $ Poids 64 % |
| 4 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 376 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 700 284 $ Poids 63 % |
| 5 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 955 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 639 231 $ Poids 50 % |
| 6 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 844 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 694 445 $ Poids 45 % |
| 7 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 983 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 792 456 $ Poids 44 % |
| 8 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 846 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −34 179 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 770 177 $ Poids 41 % |
| 9 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 798 m · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −67 533 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 865 570 $ Poids 40 % |
| 10 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 985 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +49 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 228 $ Poids 39 % |
| 11 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 967 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +53 927 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 690 818 $ Poids 37 % |
| 12 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +31 080 $ · Ajust. âge −15 425 $ | 665 208 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.