1152 Rue SARATOGA · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 140 100 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 335,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,2 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 000 $
Rôle antérieur 755 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522822838100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
937 700 $
Rôle antérieur
755 300 $
ID provincial
71105522822838100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 770 m · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +57 181 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 067 779 $ Poids 63 % |
| 2 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 413 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +40 289 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 700 251 $ Poids 53 % |
| 3 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +39 710 $ · Ajust. âge −67 760 $ | 1 298 038 $ Poids 28 % |
| 4 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +95 103 $ · Ajust. âge +128 908 $ | 1 581 098 $ Poids 26 % |
| 5 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +59 017 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 072 449 $ Poids 25 % |
| 6 | 635, des Bouleaux Blancs, Saint-Lazare 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 846 585 $ Poids 21 % |
| 7 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +84 064 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 017 153 $ Poids 20 % |
| 8 | 2518, rue Brook, Saint-Lazare 2024-08-27 · 625 m · Vendu 740 000 $ (2 686 $/m²) 275,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +80 178 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 011 684 $ Poids 18 % |
| 9 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +59 744 $ · Ajust. âge +86 213 $ | 1 101 336 $ Poids 15 % |
| 10 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +26 085 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 427 302 $ Poids 15 % |
| 11 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +96 567 $ · Ajust. âge +13 049 $ | 1 096 034 $ Poids 14 % |
| 12 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +88 070 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 100 646 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.