1162 Rue SARATOGA · Saint-Lazare
Valeur estimée
857 200 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 233,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610,8 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 200 $
Rôle antérieur 542 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522823891500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
635 800 $
Rôle antérieur
542 600 $
ID provincial
71105522823891500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 772 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 854 201 $ Poids 75 % |
| 2 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 688 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 792 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 677 708 $ Poids 73 % |
| 3 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 299 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +22 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 107 043 $ Poids 66 % |
| 4 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 338 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 732 435 $ Poids 63 % |
| 5 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 228 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +62 440 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 962 523 $ Poids 59 % |
| 6 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 882 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 818 $ Poids 58 % |
| 7 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 788 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 123 854 $ Poids 58 % |
| 8 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 265 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 085 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 806 365 $ Poids 57 % |
| 9 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 771 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −40 670 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 318 641 $ Poids 50 % |
| 10 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −65 262 $ · Ajust. âge −154 990 $ | 1 456 810 $ Poids 50 % |
| 11 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 570 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 023 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 847 228 $ Poids 48 % |
| 12 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 264 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +77 235 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 943 750 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.