1172 Rue SARATOGA · Saint-Lazare
Valeur estimée
713 100 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 149,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 614,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,4 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 200 $
Rôle antérieur 393 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522823965000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
71105522823965000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 600 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 776 360 $ Poids 75 % |
| 2 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 914 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 682 235 $ Poids 66 % |
| 3 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 686 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +60 282 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 816 713 $ Poids 56 % |
| 4 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 875 m · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +38 882 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 971 985 $ Poids 54 % |
| 5 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 272 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 691 748 $ Poids 54 % |
| 6 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 493 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 843 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 670 807 $ Poids 52 % |
| 7 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 713 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −23 123 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 837 014 $ Poids 51 % |
| 8 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 678 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −4 733 $ | 78 104 $ Poids 46 % |
| 9 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 664 013 $ Poids 45 % |
| 10 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 512 m · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie −36 938 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 782 558 $ Poids 45 % |
| 11 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 776 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −53 428 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 802 644 $ Poids 45 % |
| 12 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 310 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 734 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.