1213 Rue SARATOGA · Saint-Lazare
Valeur estimée
823 800 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 181,7 m² · constr. 2004 · terrain 2 064,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 064,4 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 700 $
Rôle antérieur 457 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522824036800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
527 500 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
71105522824036800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 69 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 391 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 789 927 $ Poids 92 % |
| 2 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 394 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 740 050 $ Poids 89 % |
| 3 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 227 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 982 922 $ Poids 81 % |
| 4 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 636 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge +59 760 $ | 792 714 $ Poids 81 % |
| 5 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 668 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +1 291 $ | 92 038 $ Poids 78 % |
| 6 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 658 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 938 610 $ Poids 65 % |
| 7 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 536 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 876 055 $ Poids 65 % |
| 8 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 240 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −42 839 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 910 544 $ Poids 63 % |
| 9 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 227 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 013 751 $ Poids 61 % |
| 10 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 394 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 015 498 $ Poids 60 % |
| 11 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 498 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +65 599 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 903 640 $ Poids 59 % |
| 12 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 393 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −35 797 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 886 618 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.