1193 Rue SARATOGA · Saint-Lazare
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 100,9 m² · constr. 2000 · terrain 2 357,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 357,6 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 300 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522824390700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
71105522824390700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 32 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 547 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −33 505 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 668 928 $ Poids 60 % |
| 2 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 413 m · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 524 $ Poids 58 % |
| 3 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 929 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 032 $ Poids 57 % |
| 4 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 721 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 237 359 $ Poids 56 % |
| 5 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 642 789 $ Poids 49 % |
| 6 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 618 906 $ Poids 42 % |
| 7 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 508 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −41 323 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 653 488 $ Poids 42 % |
| 8 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 209 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 804 642 $ Poids 34 % |
| 9 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 929 m · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 650 $ Poids 31 % |
| 10 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge −15 425 $ | 615 997 $ Poids 29 % |
| 11 | 2770, rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-09-19 · 663 m · Vendu 582 000 $ (5 192 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −29 074 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 664 522 $ Poids 26 % |
| 12 | 1193, Rue de Saratoga, Saint-Lazare 2024-04-23 · 0 m · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 429 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.