1200 Rue BELLEVUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
754 000 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 121,6 m² · constr. 2009 · terrain 2 072,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 072,9 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 000 $
Rôle antérieur 427 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522825185500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
71105522825185500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
736 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 779 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 803 766 $ Poids 71 % |
| 2 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 670 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 756 504 $ Poids 64 % |
| 3 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 800 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 588 537 $ Poids 59 % |
| 4 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 645 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge +31 745 $ | 738 707 $ Poids 54 % |
| 5 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 989 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 676 236 $ Poids 50 % |
| 6 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 912 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −24 010 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 813 421 $ Poids 43 % |
| 7 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 965 m · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −55 254 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 901 349 $ Poids 41 % |
| 8 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 773 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −43 343 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 165 005 $ Poids 40 % |
| 9 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 732 007 $ Poids 39 % |
| 10 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 890 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +59 841 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 719 685 $ Poids 37 % |
| 11 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 837 006 $ Poids 34 % |
| 12 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 912 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −22 704 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 840 355 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.