1210 Rue BELLEVUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
753 100 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 127 m² · constr. 2000 · terrain 2 254,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 254,7 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 500 $
Rôle antérieur 427 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522825438200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
499 300 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
71105522825438200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 761 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 790 177 $ Poids 75 % |
| 2 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 836 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 576 432 $ Poids 58 % |
| 3 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 704 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +40 603 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 743 036 $ Poids 56 % |
| 4 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 967 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 661 767 $ Poids 51 % |
| 5 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 676 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +30 103 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 724 914 $ Poids 49 % |
| 6 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −36 836 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 896 267 $ Poids 48 % |
| 7 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 894 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 795 600 $ Poids 47 % |
| 8 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 739 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −23 508 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 184 840 $ Poids 46 % |
| 9 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 229 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −35 007 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 676 772 $ Poids 40 % |
| 10 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 717 475 $ Poids 39 % |
| 11 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −20 138 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 707 146 $ Poids 38 % |
| 12 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 894 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 823 503 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.