1220 Croissant SARATOGA · Saint-Lazare
Valeur estimée
836 000 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 226,4 m² · constr. 2001 · terrain 2 404,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 404,9 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 300 $
Rôle antérieur 470 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522826001600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
521 600 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
71105522826001600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 871 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 727 $ Poids 71 % |
| 2 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 102 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +50 075 $ | 1 140 545 $ Poids 70 % |
| 3 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 41 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 755 941 $ Poids 69 % |
| 4 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 370 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +47 486 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 988 570 $ Poids 63 % |
| 5 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 481 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 757 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 820 557 $ Poids 61 % |
| 6 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 814 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 054 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 702 446 $ Poids 60 % |
| 7 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 264 $ Poids 56 % |
| 8 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 655 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 383 $ · Ajust. âge +48 555 $ | 869 938 $ Poids 53 % |
| 9 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 849 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −87 724 $ · Ajust. âge −131 741 $ | 1 457 596 $ Poids 52 % |
| 10 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 647 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −58 373 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 324 938 $ Poids 49 % |
| 11 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 540 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +61 181 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 970 696 $ Poids 48 % |
| 12 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −22 180 $ · Ajust. âge −74 620 $ | 1 145 997 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.