1192 Rue LEXINGTON · Saint-Lazare
Valeur estimée
827 500 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 281,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 881,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 700 $
Rôle antérieur 436 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522826276200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
496 300 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
71105522826276200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
736 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 69 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 804 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 214 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 743 714 $ Poids 63 % |
| 2 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 863 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +79 225 $ · Ajust. âge −154 990 $ | 1 601 297 $ Poids 58 % |
| 3 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 798 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 601 640 $ Poids 54 % |
| 4 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 603 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +73 206 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 432 517 $ Poids 50 % |
| 5 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −32 247 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 908 351 $ Poids 50 % |
| 6 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie −23 610 $ · Ajust. âge +25 782 $ | 1 359 259 $ Poids 45 % |
| 7 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 842 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 901 979 $ Poids 40 % |
| 8 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 752 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +33 923 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 1 339 960 $ Poids 39 % |
| 9 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 923 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +103 416 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 945 700 $ Poids 38 % |
| 10 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 1.0 km · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge −56 543 $ | 941 133 $ Poids 36 % |
| 11 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −65 532 $ · Ajust. âge −123 200 $ | 1 137 356 $ Poids 35 % |
| 12 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +21 868 $ | 384 341 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.