1220 Rue BELLEVUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
876 800 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 238,2 m² · constr. 2000 · terrain 2 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 461 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 000 $
Rôle antérieur 482 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522826560900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
533 000 $
Rôle antérieur
482 500 $
ID provincial
71105522826560900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 76 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 759 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 691 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 715 309 $ Poids 73 % |
| 2 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 906 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +20 376 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 902 034 $ Poids 66 % |
| 3 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 149 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +32 697 $ · Ajust. âge +45 068 $ | 1 161 964 $ Poids 66 % |
| 4 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 96 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 771 144 $ Poids 64 % |
| 5 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 904 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −51 906 $ · Ajust. âge −139 491 $ | 1 485 665 $ Poids 60 % |
| 6 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 603 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −30 144 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 353 167 $ Poids 58 % |
| 7 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 388 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +71 331 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 008 314 $ Poids 52 % |
| 8 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 968 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 931 $ Poids 51 % |
| 9 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 437 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 009 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 841 809 $ Poids 49 % |
| 10 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge −80 360 $ | 1 169 018 $ Poids 46 % |
| 11 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 539 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +86 781 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 991 996 $ Poids 39 % |
| 12 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 692 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie −61 860 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 1 297 276 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.