1182 Rue LEXINGTON · Saint-Lazare
Valeur estimée
742 700 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 170,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 857,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,6 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 392 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522826625400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
71105522826625400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
736 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 195 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 719 040 $ Poids 96 % |
| 2 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 302 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +37 156 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 831 197 $ Poids 78 % |
| 3 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 470 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 858 271 $ Poids 75 % |
| 4 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 420 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −22 256 $ · Ajust. âge −39 555 $ | 898 639 $ Poids 74 % |
| 5 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 467 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 741 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 692 539 $ Poids 72 % |
| 6 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 605 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 005 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 722 200 $ Poids 71 % |
| 7 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 841 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge −4 303 $ | 83 743 $ Poids 69 % |
| 8 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 373 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 807 445 $ Poids 69 % |
| 9 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 647 $ Poids 61 % |
| 10 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 343 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −27 437 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 942 443 $ Poids 56 % |
| 11 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 483 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +28 423 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 892 385 $ Poids 56 % |
| 12 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 420 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −22 155 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 929 852 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.