1172 Rue LEXINGTON · Saint-Lazare
Valeur estimée
736 900 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 216,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 904,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904,8 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 384 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522826944800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
71105522826944800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
736 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 55 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 443 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 747 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 768 147 $ Poids 73 % |
| 2 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 440 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 919 163 $ Poids 69 % |
| 3 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 199 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge −10 015 $ | 1 058 060 $ Poids 68 % |
| 4 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 133 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 697 769 $ Poids 68 % |
| 5 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 573 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 601 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 805 336 $ Poids 66 % |
| 6 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 946 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 460 $ Poids 65 % |
| 7 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 960 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 812 004 $ Poids 63 % |
| 8 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 197 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 078 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 807 053 $ Poids 57 % |
| 9 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 583 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +39 485 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 897 401 $ Poids 54 % |
| 10 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 737 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 921 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 646 579 $ Poids 50 % |
| 11 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 421 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +89 759 $ · Ajust. âge −48 345 $ | 1 001 864 $ Poids 49 % |
| 12 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 498 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +57 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 077 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.