1223 Rue LEXINGTON · Saint-Lazare
Valeur estimée
901 200 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 310,7 m² · constr. 1994 · terrain 2 329,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 329,2 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 300 $
Rôle antérieur 503 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522827292500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
618 300 $
Rôle antérieur
503 000 $
ID provincial
71105522827292500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
737 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 859 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 638 917 $ Poids 50 % |
| 2 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 962 055 $ Poids 49 % |
| 3 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge −123 200 $ | 1 194 672 $ Poids 46 % |
| 4 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 980 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +41 042 $ · Ajust. âge +45 118 $ | 1 443 247 $ Poids 45 % |
| 5 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 828 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 844 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 794 844 $ Poids 42 % |
| 6 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 853 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +168 164 $ · Ajust. âge −154 990 $ | 1 690 236 $ Poids 41 % |
| 7 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +26 915 $ | 406 372 $ Poids 35 % |
| 8 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 578 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +143 301 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 520 612 $ Poids 34 % |
| 9 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 819 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +51 424 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 951 889 $ Poids 32 % |
| 10 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 956 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +57 718 $ · Ajust. âge −43 495 $ | 1 000 641 $ Poids 31 % |
| 11 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 975 222 $ Poids 30 % |
| 12 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +45 088 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 027 664 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.