1243 Rue LEXINGTON · Saint-Lazare
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 6 221 $/m² · 94 m² · constr. 1997 · terrain 2 106,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 106,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 289 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522827356000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
71105522827356000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
736 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 27 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 91 m · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 566 347 $ Poids 66 % |
| 2 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 872 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −1 030 $ | 226 527 $ Poids 57 % |
| 3 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 830 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 605 481 $ Poids 56 % |
| 4 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 615 084 $ Poids 35 % |
| 5 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 868 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −53 097 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 639 736 $ Poids 33 % |
| 6 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 205 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −23 564 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 771 215 $ Poids 32 % |
| 7 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 590 351 $ Poids 31 % |
| 8 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 830 m · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 607 560 $ Poids 31 % |
| 9 | 1501, Des Sablieres, Saint-Lazare 2024-08-19 · 818 m · Vendu 569 000 $ (5 466 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 113 $ · Ajust. superficie −27 603 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 682 960 $ Poids 22 % |
| 10 | 1193, Rue de Saratoga, Saint-Lazare 2024-04-23 · 353 m · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 593 833 $ Poids 22 % |
| 11 | 2528, Rue Brook, Saint-Lazare 2024-05-16 · 486 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −34 070 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 766 509 $ Poids 19 % |
| 12 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie −30 513 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 753 730 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.