1253 Rue LEXINGTON · Saint-Lazare
Valeur estimée
886 600 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 216,4 m² · constr. 2005 · terrain 2 106,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 106,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 300 $
Rôle antérieur 556 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522827419300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
651 600 $
Rôle antérieur
556 600 $
ID provincial
71105522827419300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
742 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 593 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 747 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 802 547 $ Poids 69 % |
| 2 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 183 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 169 $ Poids 68 % |
| 3 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 266 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge +70 105 $ | 1 138 180 $ Poids 67 % |
| 4 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 551 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 984 763 $ Poids 66 % |
| 5 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 680 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 601 $ · Ajust. âge +63 495 $ | 865 096 $ Poids 63 % |
| 6 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 882 004 $ Poids 59 % |
| 7 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 192 460 $ Poids 59 % |
| 8 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 88 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 078 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 865 853 $ Poids 58 % |
| 9 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 720 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +39 485 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 966 201 $ Poids 50 % |
| 10 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 849 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 921 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 702 579 $ Poids 47 % |
| 11 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 589 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +57 493 $ · Ajust. âge +68 560 $ | 1 059 637 $ Poids 46 % |
| 12 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 554 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +89 759 $ · Ajust. âge +21 975 $ | 1 072 184 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.