1240 Rue BELLEVUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
780 000 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 132,9 m² · constr. 2004 · terrain 2 383,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 383,3 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 500 $
Rôle antérieur 439 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522827901400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
518 500 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
71105522827901400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
737 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 760 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 821 197 $ Poids 73 % |
| 2 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 239 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −59 449 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 778 592 $ Poids 55 % |
| 3 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 641 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 206 511 $ Poids 51 % |
| 4 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 945 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 688 981 $ Poids 49 % |
| 5 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 971 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 599 173 $ Poids 49 % |
| 6 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 237 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −23 532 $ · Ajust. âge +53 580 $ | 699 527 $ Poids 48 % |
| 7 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 888 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 826 966 $ Poids 47 % |
| 8 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 916 390 $ Poids 46 % |
| 9 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 998 m · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 720 496 $ Poids 43 % |
| 10 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 845 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +57 356 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 772 589 $ Poids 43 % |
| 11 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 816 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +46 249 $ · Ajust. âge +15 873 $ | 753 758 $ Poids 39 % |
| 12 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 888 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 853 162 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.