1250 Rue BELLEVUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
958 400 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 248,3 m² · constr. 2001 · terrain 2 104,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 104,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 000 $
Rôle antérieur 548 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522827974900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
654 300 $
Rôle antérieur
548 000 $
ID provincial
71105522827974900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
737 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 779 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 732 815 $ Poids 76 % |
| 2 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 506 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 377 330 $ Poids 64 % |
| 3 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 917 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge −131 741 $ | 1 524 072 $ Poids 63 % |
| 4 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 263 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +55 315 $ · Ajust. âge +50 075 $ | 1 189 590 $ Poids 58 % |
| 5 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 181 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +41 583 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 790 699 $ Poids 57 % |
| 6 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +39 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 824 $ Poids 55 % |
| 7 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 986 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 203 782 $ Poids 42 % |
| 8 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 531 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +91 740 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 1 032 823 $ Poids 41 % |
| 9 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 367 $ · Ajust. âge −122 075 $ | 1 206 292 $ Poids 38 % |
| 10 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +31 198 $ · Ajust. âge −74 620 $ | 1 199 375 $ Poids 38 % |
| 11 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 747 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −31 707 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 894 132 $ Poids 37 % |
| 12 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 810 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie −39 466 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 325 570 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.